【环球财经】欧洲央行：商业房地产行业的低迷可能加剧金融体系冲击

　　新华财经法兰克福11月22日电（记者何丽丽）欧洲中央银行对欧元区商业地产市场的低迷表示担忧。

　　欧洲央行21日在其发布的最新《金融稳定报告》中指出，目前，融资成本的急剧上升和利润的不断缩水对该行业造成了沉重的压力。尽管商业地产仅占银行总信贷敞口的10%，而住宅地产则占30%。

　　《金融稳定报告》说，商业地产行业的低迷表现本身不会引发系统性危机。但是，它有可能在压力情况下起到“放大器”的作用。这样一来，银行业出现系统性损失的风险就会增加。

　　欧洲央行表示，金融体系中与商业房地产行业密切相关的其他部分，例如保险公司和投资基金，也可能遭受高额损失。房地产开发商目前面临着价格下跌和订单减少的压力。新冠疫情后商业房地产市场的复苏并没有持续多久，复苏随着欧元区利率的迅速上升而结束。

　　为了对抗高通胀，欧洲央行自2022年夏季以来已十次上调关键利率。欧元区银行从欧洲央行获得的用于存放剩余资金的金融市场关键存款利率目前为4.00%，处于历史高位。

　　根据欧洲央行的数据，2023年上半年欧元区的商业地产交易量同比下滑47%。房地产价格下跌减缓了市场发展。欧元区最大的上市房地产公司当前的交易价格较其净资产价值（NAV）低30%以上，而净资产价值是衡量房地产公司价值的重要指标。这是自2008年以来的最大降幅。

　　欧洲央行认为，未来几年欧元区房地产公司的利润可能会下降，并落后于融资成本的上升。这将增加企业偿还债务的难度。