商业市场处于淡季周期 小面积公寓成市场亮点

　　在住宅市场回暖明显的时候，商业市场仍在酝酿蓄力。从近期成交数据来看，2月是广州商业市场传统淡季，供求季度性回落。由于缺少大宗成交，整体成交略显平淡。其中，社区商铺、南沙写字楼以及30平方米-50平方米的小面积公寓成为市场亮点。

　　商铺：新增供应均是社区铺位

　　从商铺供求来看，2月市场共4个项目获得商铺批售，均为住宅项目的社区商铺。根据中原地产的统计数据，荔湾区保利和悦滨江、黄埔区保利锦上2个项目住宅加推、阳春月末冲刺，分别批售了0.11万平方米的商铺。另外，南沙区铂玥明珠ONE、增城区绿湖国际城各入市少量社区商铺。市区商铺成交主要集中在海珠，逆势大幅增长8倍，占全市成交量的2成。

　　外围及郊区则以番禺、花都、增城的交易为主，各占2成左右。不过，除花都区录得集中交易外，其余区域成交零散。

　　社区商铺成交占大头，占比为89%，底商占比11%。其中，20-70平方米的主力商铺成交占比达76%，70-120平方米的商铺占比小幅度扩大至16%，其余面积段占比不足一成。

　　写字楼：南沙独占全市成交量7成

　　写字楼市场成交也呈季节性回落趋势，整体环比跌幅收窄。从新增供应来看，2月位于白云区设计之都一期的思城未来城市总部全新亮相，入市1.47万平方米的甲级写字楼。

　　成交方面，值得关注的则是南沙区，以一己之力独占了全市成交量的7成，主力贡献为灵山岛尖的一宗批量交易。

　　合富辉煌商业地产的数据显示，2月广州写字楼成交量为2.5万平方米，环比上升171%，同比仍下跌7%，成交集中在南沙区。天河区、番禺区等重点商务区域也有一定成交量。

　　公寓：以市区项目交易为主

　　目前，广州公寓市场推售节奏正在调整，已长达8周供应挂零，直接2月末才有384套1.38万平方米的新货入市。供应对成交也产生影响，公寓市场继续以市区项目的交易贡献为主，占比6成。海珠区以100套的成交销量稳居2月的第二。比较值得关注的项目包括广州空港融创中心，项目集中网签98套公寓，遥遥领先其余项目，交易包含整层成交。番禺区万科世博汇成交41套公寓，则属于滞后网签。中原地产数据显示，30㎡-50㎡公寓成交占比继续扩大至61%，50㎡-80㎡公寓占比缩减至28%，其余面积段公寓占比微量。