起拍价直降625万元后，合肥这套千万元豪宅再遭流拍

起拍价直降625万多元后，这套评估价上千万元的豪宅仍再次遭遇流拍。10月5日上午10时，司法拍卖结果揭晓，备受社会关注的“合肥市翡翠湖玫瑰园16幢法式合院”司法拍卖标的，因无人出价而再次遭遇流拍。

　　起拍价直降约625万后，这套豪宅第二次司法拍卖仍然遭流拍。

　　合肥标杆豪宅 连续遭遇法拍流拍

　　合肥市经开区云外路上的翡翠湖玫瑰园小区，被合肥人称为翡翠湖一带的标杆豪宅小区。本次司法拍卖房是该小区的16幢法式合院105下、车-105、105、105上独栋法式合院，证载建筑面积696.49平方米。该房屋所有人是甘肃省兰州市知名企业兰州科天投资控股股份有限公司的股东李叶惟。因该公司及其股东与苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，李叶惟所有的这套房产被甘肃省兰州市中级人民法院强制执行。

　　10月4日，大皖新闻独家报道了这一新闻 （《评估价3124万元！合肥一豪宅被法院八折起拍》），该司法拍卖一度成为市民热议的话题。

　　在不到1个月的时间内，这套豪宅遭遇两次流拍。

　　该房屋的评估价为3124万多元。9月14日—15日，兰州市中级人民法院曾以3124万起拍对该房屋进行司法拍卖，因无人报名遭遇流拍。20天后，该房屋进入第二次司法拍卖程序，起拍价直降625万多元。该拍卖标的经过24小时的拍卖竞价后，虽然有1人报名，但仍无人出价，导致该房屋再次遭遇流拍。

　　据悉，第二次司法拍卖流拍后，拍卖标的将进入变卖阶段，变卖价为第二次司法拍卖的起拍价，保证金为第二次司法拍卖的起拍价全额。如果变卖阶段仍无人竞买，该标的物将通过以物抵债的形式抵给债权人。

　　被法拍豪宅 绝大部分遭遇流拍

　　大皖新闻记者查询获悉，合肥市场上近年来出现大量法拍房，其中不乏大量评估价上千万元的豪宅。但是，这些被司法拍卖的豪宅，大部分遭遇流拍或者折价成交。

　　法拍的豪宅，大多流拍或折价成交。

　　两年前，合肥翡翠湖玫瑰园小区的13幢法式合院101下、车-101、101、101上室被司法拍卖，该房屋评估价为2009万，起拍价为1468万。当时有2万多人围观，20人报名参拍，经过55次延时后，该房屋以3390万元成交。

　　业内人士分析说：两年前溢价成交的那幢法式合院与本次打八折仍流拍的这栋法式合院，属于合肥翡翠湖玫瑰园同一小区的相似住宅。时间相差只有2年，前者被竞拍者热抢，后者被却无人出价。两者的不同遭遇可能与竞拍者参与热情有关，但是上千万的起拍价也不是普通家庭能够承担的，由此不难推断，资本市场玩家对法拍的豪宅已不再兴趣浓厚了。

　　大皖新闻记者查询了安徽省近年来被司法拍卖的房产数据发现：近年来被司法拍卖的商业用房几乎都惨遭流拍，法拍住宅的成交率较前几年大幅下降，其中评估价千万元以上的豪华住宅几乎都惨遭流拍。