自如发布增益租新模式 房东闲置资产管理服务再升级

　　近日，住房租赁行业知名品牌“自如”以线上线下融合交互方式举办“2023自如业主产品与服务发布会”。自如董事长、CEO熊林提出以“自如增益租”为核心模式的解决方案，以高标准的产品能力、专业出租能力、装修交付能力、服务管理能力，为毛坯、老旧、简装、精装等全品类房屋做好全生命周期房屋资产管理。

　　“一套北京丰台区24年房龄、46平方米的老旧房，空置近半年无人问津，通过自如改造的整租‘心舍2.0’产品，大幅提升了房屋的设计感和品质感，实现了装修期间即被租客预定。”记者在发布会上了解到，目前自如的产品能力已覆盖毛坯、老旧、简装、精装等房况类型。在简装、精装房屋方面，“速优家”产品能更好地实现房屋快速焕新，主要面向品质尚可、需要局部改造的房屋资产，其“一站式焕新”能快速配齐家具、家电、软装，最快7天完成上线。

　　据了解，自如“曼舍”的艺术设计能力与产品打造能力屡获专业奖项，如“平安大楼”获《ELLE DECORATION 家居廊》“2021中国室内设计大奖”，“小荣宅”成功入选《安邸AD》杂志“全世界100个最美的家”。

　　上海仁恒滨江园的一套257平方米住宅，业主投入120万元装修，由自如改造成艺术居住空间后，获得长租5年超320万元的收益回报。

　　熊林介绍，除了在产品能力方面不断精进，公司还通过对专业出租、装修交付、服务管理方面的能力提升，助力各类房屋资产价值持续增长。在专业出租方面，自如APP已实现日均300万人次线上找房，101万条VR视频能清晰展示每套房源的具体细节，帮助租客快速了解房屋信息并决策签约。目前，自如APP平均在线签约周期不超过7天。

　　围绕房屋的装修交付，自如还与420家国内外品牌合作，组建起覆盖16大品类的强大供应链；以智艺精工交付体系的190项标准工艺实现平均34个工作日完成房屋改造。同时，自如全面落地深呼吸品控体系，采用无醛板材、环保认证涂料等，系统性打造环保、健康、宜居的室内空间。

　　对于出租期间的管理服务，自如方面介绍，一方面通过提供超180项服务品类，对每套房屋进行全方面维护，同时设置安全热线、租赁合同备案，全面管理各类租务和租期安全，让业主感受“生活服务的省心”。另一方面，自如增益租以“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的创新机制，与业主形成利益共享、长期合作共赢的伙伴关系。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”则指无论市场如何变动，在业主与自如的合作周期内，业主每月都将收到至少80%的保底收益；如市场向好，自如每年底还将与业主分享收益红利。

　　调查数据显示，在自如的业主群体中，68%的业主会向朋友推荐“增益租”。在业内人士看来，以增益租模式为核心的房屋资产管理模式，不仅在房屋品质提升的同时有效释放城市存量住房的居住价值，还通过专业出租能力、装修交付能力、租期服务管理能力，有效保障每一套房屋的高标准交付和精细化运营，让业主享受品质提升带来的收益红利。