华侨城：今年1月销售额下降近四成，对房地产市场依旧会比较谨

2月14日，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）披露2023年1月主要业务经营情况，公告显示，2023年1月份公司实现合同销售面积12.3万平方米，同比下降29%；合同销售金额19.2亿元，同比下降39%。在获取土地方面，华侨城1月份新增1宗位于广东省佛山市顺德区的地块，地块名称为“顺德欢乐海岸二期126110-404（3）地块，地块性质为文旅综合用地，土地面积240603.78平方米，计容建筑面积为301389.71平方米，权益比例为70%，土地总价款为20.5亿元。

旅游综合业务方面，2023年春节假期期间（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企业合计接待游客416.9万人次，同比增长110%，较2019年同比增长147%，接待人次增长数据优于行业总体平均水平。1月份，公司旗下文旅企业合计接待游客758.9万人次，同比增长59%。

在华侨城2月13日披露的投资者关系活动记录表中，提到未来地产是否会是经营的主线时，华侨城表示，公司将坚定文旅+地产双主业发展，但房地产板块的经营策略可能会有所调整。今年公司将更加旗帜鲜明地做地产，但对待当前市场依旧会比较谨慎。

关于物业方面，华侨城称，公司改组了旗下物业商业集团为华侨城服务集团。目前华侨城服务集团的规模相对来说并不大，但发展前景是广阔的。未来，公司将积极在市场寻找优质标的，积极外拓、收并购，提高业务独立性及公司盈利水平。也将拓展市场化。抓住市场机会，依托公司品牌及管理优势，稳步拓展市场化项目。同时发挥独立性优势，充分发挥公司文旅业态物业管理在国内市场具备的独特优势，积极拓展文旅项目物业市场。

对于“张振高董事长来自于保利集团，未来公司与保利及其他的国央企是否会更频繁地合作”这一问题，华侨城回复表示，近两年，随着我国房地产市场的不断发展，国内房地产市场分化持续加剧。资本实力强大并且运作规范的房地产企业将逐步获得更大的竞争优势，综合实力弱小的企业将逐步退出市场，行业的集中度也将持续提高。

关于未来的拿地计划，华侨城表示，2023年公司将根据市场情况适时调整投资策略，一方面，将会积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地。另一方面，将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。今年公司将坚定落实“以收定投、以销定产”措施，抢抓市场机遇，动态调整开发实施计划，采取灵活的价格策略，全力冲刺更高的销售目标。

华侨城此前披露的2022年业绩预告显示，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为-80亿元到-110亿元，而2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。扣除非经常性损益后的净利润-86.5亿元到-116.5亿元，而2021年同期则为盈利22.97亿元，同比下降约476.58%-607.18%。