2023年，房地产将迎来“报复性反弹”？5点驳斥

随着2022已经翻篇，2023年各项工作都在规划中，对于咱打工人来说，每一年除了忙碌，都会关注两件事，一是工资涨不涨，二是房价涨不涨。

房地产这个东西对老百姓来说，不仅是经济，更是民生，因为在我国，老百姓大部分的财富都在房子上。那整个2022年的地产行业，用两个字来概括就是惨淡。

国家统计局的官方数据，全国房地产开发投资金额已经连续下滑了一年，同比下降了近10%，房屋新开工面积下降了39%，房屋竣工面积下降了19%，那房屋销售面积下降了23.3%。

可以说从投资端到生产端到销售端，整个地产行业都是大面积的下滑，唯一增长的数据就是库存，你卖不掉啊，库存当然就越来越多了。截止2022年底，全国还有5.5亿平方米的商品房待售，同比增长18%，可以说是惨不忍睹。

所以上面开始了救市，整个2022年密集出台了多个利好地产行业的政策，看上去地产好像要满血复活了！但是效果值得商榷，真的会满血复活吗？

别忘了它是个病入膏肓的病人啊，你给他挂点葡萄糖是保他不死，他凭啥他明天生龙活虎呢？目前的所有救市政策都是针对房企的，也就是让房企喘口气，别真的挂掉了。

而楼市呢，最终的归宿必然广大消费者，你得让老百姓把房买了，把库存消化了，不然那么多地产公司今年都还不上钱，明年凭什么就能还上钱？站在咱老百姓的角度，继续消化地产的动力明显是不足的，老百姓买房没有那么复杂，想让老百姓买房就两个因素，一个是收入不断增长，一个是房价不断增长！去年赚10万，今年赚二十万，一切都显得那么的美好，那买套房很正常吧，房价去年一万一平，今年两万一平，那我肯定也愿意买，买到就是赚到呀！

但是现在的情况，国家层面的GDP增长指标都完不成了，你指望你的收入能增长多少？而目前而言，房价暴涨的可能性，再憨的韭菜也知道不太可能，这种情况下，老百姓消化地产的动力当然就不足了。可能还会有人说，22年底疫情结束了，23年肯定会迎来一波消费爆发。

我们先不谈疫情后经济恢复的效率问题，笔者从来不认为疫情和房产本身有啥因果关系，过去三年疫情对于经济的影响只是催化剂性质，疫情只能说加速了楼市走向低迷。这几年就是没有疫情，全球经济处于周期规律的下行阶段，加上全球秩序的混乱，投资啊，外贸啊，消费呀，三驾马车全部都受到重创，楼市都必然萎靡。换句话说，有没有疫情，恒大该欠钱还是欠钱，楼该烂尾还是烂尾。

所以你说疫情结束，楼市就能满血复活，那是一厢情愿。

还有一种声音啊，说23年房价会暴跌，甚至腰斩。这种言论笔者认为是片面的，地产不管怎么样，它占了GDP百分之十四五，最关键的是卖地收入占了地方综合财政的50%以上，国家不可能允许房价腰斩这种事情发生的。

所以我们应该明白，现在政策对于楼市的态度就是拖而不举，伸只手拖着不让你摔死，但也没有力气给你举高高。所以啊，2023年的楼市会延续这种不举的状态，家伙还在，但硬不起来！

咱普通老百姓，也别妄想什么抄底，这种事儿让胆子大钱多的人去干，咱普通人，能跟上风喝上口汤就不错了！