贾康：房地产行业复苏已成大趋势 房地产并未全部消失投资属性

新浪科技讯 2月17日午间消息，在今日的快手理想家房产大会上，华夏新供给经济学研究院院长贾康发表《关于房地产发展的几点认识》的演讲。

他表示，首先，房地产行业的复苏已成发展中的大趋势、主基调。经济工作会议以后，对房地产业界政策已暖风频吹，一直延续到前段时间的金融“二十条”等。2023年在经济运行迎来升温新局面的背景下，“冰火两重天”的中国房地产领域，大趋势和主基调，将是“火”的一边率先回暖，主导复苏为特征的全局。

其次，各个具体城市、区域一定要具体考察分析，作专门讨论。业界有时把三线以下的市、县、镇与农村地区的市场称为“下沉市场”，在“冰火两重天“分化后，就全局而言，下沉市场中结合乡村振兴、城乡一体化和整个经济回暖，机遇仍然是比较主导的方面。

再次，房地产投资的属性在演变中，基本趋向是随基于“基础性制度建设”的健康发展长效机制的打造，住宅为代表的不动产“房住不炒”方针的贯彻，将更多表现为“大项耐用消费品”的供给，从而更好地防抑扭曲、泡沫化与大起大落，弱化住房的金融与投资属性。但这不宜理解为房地产全部消失投资属性，因为其还必然联系“商业性租房市场”的存在和其应有的健康发展。

最后，美国房产市场的“单边代理经纪人”模式，对我国也颇有借鉴意义。MLS（Multiple Listing Service）是买卖双方各有单边代理的经纪人，各为其主，成交之后各自收佣金。这适合于法治化程度较高的社会环境，形成细致服务，有利于规避风险和后续可能的纠纷。特点是买卖双方不直接见面，所有问题都在两方经纪人之间摆平（其实还都要聘用律师等专业人士）。中国房产市场的发展道路上，不排除从一个经纪人主体为中介的“撮合“方式为主，向“单边代理”为主演变，比如ACN，Agent Cooperate Network即经纪人合作网络模式，是将房源、客源分开、各有专门的负责者，这种演变已形成重要影响