连平：房地产市场有望自二季度开始逐步走出“谷底”

“2023年住房支持政策将加大实施力度并加快落地见效。”在2月17日举办的植信投资研究院2023年房地产业年度展望报告发布会上，著名经济学家、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平说。

　　连平具体阐述称，个人住房金融政策将进一步回暖，房贷利率将在历史低位，并可能进一步小幅下调。地方政府将探索和出台更多政策，促进刚需释放、鼓励改善性需求加快置换，推动存量房去库存。融资环境进一步改善有助于化解房企风险。

　　“政策实施到效果显现需要有个过程。”连平称，预计2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”。根据该展望报告，当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的状况较为接近，属于弱周期下的复苏阶段。住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高，房价可能整体企稳，重点城市房价二季度末可能率先触底回升，不排除“金九银十”行情在重点城市再度出现的可能性。

　　房企资金边际改善将促进投资恢复。根据报告，预计到二季度，住房销售企稳回升及融资工具的支持效果进一步得到强化，头部房企现金流有望回升至相对平衡阶段，为下半年投资回升奠定良好基础。预计2023年住房信贷增速跌幅会大幅度收窄，房地产投资增速可能由低到高逐步爬升。

　　植信投资首席房地产研究员马泓在解读报告时表示，当前房地产市场正从全面下行逐步转向复苏，但仍然不能低估房地产市场复苏所面临的阻力和潜藏风险。

　　针对下一阶段政策，报告建议，应针对不同住房需求精准实施，进一步加大供给侧金融政策支持力度，促进政策加快步伐有效落地。

　　具体而言，建议包括十个方面：一是引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持；二是重点支持刚性住房需求，降低首套房购置成本；三是阶段性给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠；四是加大对房企银行开发贷支持力度；五是实施定向宽松调整，稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款计划；六是加大力度创造宽松的房企非银金融环境；七是合理松动土拍规则；八是针对不同城市采取差异化住房政策，谨防个别城市未来可能潜在的房地产市场“过热”的问题；九是扩大大城市保障性租赁住房建设；十是针对人口转变的新特点出台一系列有利于促进房地产市场平稳运行的政策。