又一地产首富“栽”了！债务违约超50亿，账上资金枯竭

在中国，只要说到房地产行业就绝对少不了“首富”二字！

但也应了那句：“三十年河东，三十年河西。”曾经的这些房地产首富，如今也“死的死，伤的伤”，再也没有了往日的风光！

而就在最近，又一个来自房地产行业的“首富”就又栽了！

2月1日晚，华夏幸福公布，截至目前，华夏幸福基金会有限公司及其子公司逾期债务涉及的本息金额为52.55亿元，公司正在积极与逾期债务涉及的金融机构协调延期相关事宜。

要知道，作为中国500强排名前100名内的公司，要是在几年前，这点债务问题根本不是事。但今非昔比的是，如今华夏幸福不仅还不起这笔债，就连账上都只有8亿元可用了，而这背后的一切责任都被华夏幸福的董事长王文学揽到了自己身上！

“干到今天这步，我愿赌服输。”，面对1000多名华夏幸福的核心员工，王文学忏悔道！

那么，从曾经的地产首富，到如今的资本抵债的落魄，王文学是如何将华夏幸福带到今天这步田地的？

壹

和众多的地产业大佬首富一样，王文学的人生也充满了传奇色彩！

出生于河北一个普通家庭的王文学和那些年很多的创业者一样，因为家庭条件的不允许，高中还未毕业就只能奔赴社会以求一份温饱。

初入社会的王文学成为了一名廊坊市交通局运输公司的司机。你还别说，这份工作为日后王文学的创业生涯积攒了不少的人脉。

一个创业者成功的因素有很多，而除了智商以外，情商也是至关重要的一环。由此看来，王文学的成功也并非偶然。

92年，王文学辞去了司机的职务选择下海经商，在当时的市委党校附近开起了一家火锅店。之所以选择这个地方，相信王文学或多或少也是有一些小心思在里面的。毕竟，在这样的地点一般来吃饭的客人少不了很多地方官员和权贵。

因此，凭借自己的高情商，和数年的火锅店经营，王文学又再一次的积累了不少的人脉资源，为日后成就一番大事业再次埋下了伏笔。

一次，王文学就通过好友得知廊坊市政府大楼有升级翻新的计划，这里面可是埋藏着不少的商机。于是，通过人脉关系的走动，很快王文学就拿下了这份项目。

对于一个火锅店的老板来说，工程项目这种活本来是八竿子也打不到一块去，但这时候王文学就展现出了自己人脉的力量，没多久王文学就拉起了一只专业的工程队伍，并快速的开始了项目的实施。

但王文学千算万算，还是不如天算，他怎么也没有想到的是自己搞工程项目的计划遭到了政策的严重干扰。

1998年中国人民银行发文严禁信贷资金用于修建楼堂馆所，而这对于王文学来说无疑是巨大的打击。

受此影响，王文学的项目不仅被搁置，自己的资金链也因此断裂。债务缠身的他每天被人到处催债、躲债。

但塞翁失马焉知非福，1998年国家政策表明取消福利分房，这表明中国房地产市场迎来了全新的利好局面！

而正是这个政策，彻底的成就了日后的王文学！

贰

1998年7月王文学成立了华夏幸福，正式进军房地产行业。后来，在王石的帮助下，王文学也成功的盖成了自己的第一个楼盘——“华夏花园”。

如果说王文学的前半生的成功是因为有贵人相助，那么他的后半生的成功就离不开众多像王石和王志纲这样的高人指路！

虽然在王石的帮助下，王文学完成了自己的第一个楼盘，但初入房地产行业的并未就此顺风顺水，相反并不顺利。

2001年左右，王文学拜读了房产策划人王志纲的书，并成为了他的书迷，亲自南下找到了王志纲为自己指点迷津。而两人的这次见面，也彻底改变了王文学的一生。

当时，王志纲建议王文学放弃做住宅地产，转而做产业地产。但从当时的房地产环境来说，王志纲的建议是极具超前性的，而这也决定了其中的高风险。

可即便如此，王文学却选择相信王志纲，将目标转向的产业地产！

2002年，王文学从拥有成熟配套的廊坊市区，转战偏远的固安，正式开启他的产业地产之旅。

同年6月，固安工业园区奠基成立。而这个项目也在日后成为了王学文在产业地产领域最响亮的一张名片！

和当初王志纲所设想的一样，北京奥运后，为了环保和可持续发展，不少工厂和产业都相继搬到了环京地区。也就是这样，王文学的华夏幸福成为了环京地区产业地产最大的赢家。

凭借“产业新城+地产开发”的模式，在日后的发展中，华夏幸福的旗帜不仅插满了环京地区，更是插满了大半个中国，甚至扩张到了海外！

2011年，华夏幸福成功在A股上市，销售额也超过了150亿元，成为了中国最大的产业地产开发商！

到2016年，华夏幸福的销售额已超千亿，而王文学也因此登上了富豪榜，以485亿元身家成为了河北首富！

叁

2016年无疑是华夏幸福的巅峰，也是王文学的巅峰。那一年王文学把年会安排在了海南三亚，据说还请来了不少明星助阵，一片欢乐的景象。

眼看公司发展的越来越好，王文学的投资版图也开始越来越多，跨出了房地产以外的行业，未来可谓一片光明。

但谁也没有想到的是，也是从那时起，华夏幸福的转折点降临了！

2017年雄安新区规划出台，对于主业做环境产业地产的华夏幸福来说这本该是一件值得庆祝的事。但最终因为政策原因，华夏幸福最终不得不服从规划安排，退出了雄安的项目规划。

但这并不是华夏幸福真正的转折点，正如前述华夏幸福的成功离不开其在环京地区的拿地和房地产开发。奥运之后，北京的房价开始逐年递增，因此到环京地区购房也成为了很多年轻人的选择，包括廊坊、燕郊等环京地区的楼市都逐渐的火了起来。但这也让很多炒房客看到了机会，将环京地区的房价炒得越来越高。

但好景不长，随着环京地区炒房现象的猖獗，紧箍咒也随之而来。从2017年开始，多个环京地区都出台了相应的限购政策。而这些政策的出台，受影响最大的就莫过于华夏幸福。

当时，华夏幸福的储备地达1115.71万平方米左右，而其中90%的储备地大多都在环京地区，因此限购无疑像一记重拳打在了华夏幸福身上。加上各地方开始清理隐形杠杆，也使得华夏幸福债务危机渐渐浮现出来。

据财报，2017年，公司应收账款余额189. 1亿元，同比暴增约99.04%；雪上加霜的是，受房地产调控影响，环京津楼市冰冻，2017年，虽然卖了1500亿，但公司房地产开发业务收入下降18.22%，现金流净额为-162.28亿元，三年来首次为负。

眼看高楼起的华夏幸福即将坍塌之时，从2018年开始王文学也开启了一系列的自救措施！

2018年华夏幸福两次出售25.26%的股份给平安集团，以求断臂求生。除此之外，王文学还找来了著名经理人、前华润董事长吴向东帮忙坐镇企业，开启了裁员、砍业务等诸多动作，在新业务的开发上也开始倾向其它地区。

但事实证明，这些动作最终还是没能把华夏幸福从死亡线边缘拉回来！

2020年华夏幸福中报显示，上半年总负债增加了413亿。除此之外，华夏幸福从2019年至2020年三季度，华夏幸福的经营性现金流分别为：-318.19亿，-125.12亿、-185.40亿、-250.73亿。

而在几天前的内部会议上王文学也亲自道出了实情：“公司确确实实发生了流动性的问题，这个问题我们不能再回避了。干到今天这步，我愿赌服输。”

虽然，王文学服输，但他也并没有因此而认命，在讲话的最后王文学强调称，虽然自己遇到了困难，但也到了兄弟们讲讲义气的时候了。

很明显的是，王文学还想再搏一把。但当下，解决数额不小的债务问题或许才是王文学急需要度过的第一关！