持续优化调控，促房地产市场企稳回升

历经一年多的低迷，一些城市的房地产市场在2023年初呈现了成交量增多、价格企稳的回暖迹象。国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

这表明，有关部门出台的“保交楼”支持政策，金融支持房地产行业平稳健康发展的政策，以及各地因城施策调整优化房地产调控政策都在落地实施后逐步显现效果。供给端，“三箭齐发”支持房企融资后，一些企业资金链吃紧的状况正慢慢改善；需求端，各地积极支持刚需和改善性住房需求，通过优化限购、限贷等限制性措施，出台购房补贴、降首付、降购房贷款利率等举措，有助于降低购房门槛，减轻购房者资金压力，对促进住房合理消费起到积极作用。

应该看到，当前市场分化仍十分明显。在很多非热点城市，购房者观望情绪仍十分浓厚，住房销售情况相对冷淡，仍处于艰难企稳过程中。即使在同一座城市，不同区域和不同价格区间的住房市场复苏情况也不尽相同。如在一些热点城市中，老破小的价格不升反降，而一些大面积的改善性住房相对热度更高。

为更好发挥房地产在稳定宏观经济大盘中的作用，还应持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，特别是加大对改善性住房需求的支持力度，更好发挥金融对房地产支持作用，进一步降低刚需和改善性购房需求的购房成本等，确保房地产市场平稳健康发展。