房地产或将迎来“抛售潮”？内行人：4月房价下跌，炒房客要哭了

现在，全社会对住宅的需求已出现了一定程度的下滑，但是，房地产的发展势头并未放缓，各类商品的供应也在持续增长。那么，从四月份起，房价或将出现“降温”？了解内情的人：供求失衡，才是罪魁祸首。

那么，为何我国曾经的房价会一路飙升？其主要原因是部分投机者为了赚取高额的利润，大量购入房产进行炒房，导致我国房地产价格的快速上涨。房地产价格与社会、经济发展、价格等不相适应，居民居住压力增大，实体经济发展受到阻碍，甚至被边缘化。

而为了适应这种情况，政府也在出台相关的政策，对当前的楼市进行调控，这也让不少人猜测，接下来的一段时间，楼市将会迎来一场大范围的抛售。同时，我国也曾向社会发出“房子是用来住，不是用来炒”的相关理论，引导人们理性购买，而政府的宏观调控政策也在这一领域扎根。

自2018年起，房价直线上升的势头被大幅拉高，进入平稳阶段。2019年，多个部委联合出台了“三条红线”，再次对楼市进行了“降级”，一些地方的房价也有了一些回落。

据有关调研，在我国有代表性的房地产开发城市中，70%以上的城市房价都呈现下降趋势，特别是二手房价格继续下滑。按照现在的房地产业发展趋势，商品房再也没有什么可炒的了。房地产投机获利主要来自于价格的迅速增长，当价格涨幅超过9%时，投机客的获利将持续增加。

反之，如果房价涨幅在9%以下，炒房者就赚不到多少钱。随着政府的多次调控，很多房子都失去了投资价值，所以，炒房者必须在最短的时间内将自己的房子卖掉，这样才能起到最大的作用。

受利润的驱使，许多一线城市的二手房交易都十分火爆，像杭州、重庆这些发展良好的城市，已经有超过十五万套的成交量，而且还在不断地攀升。有关专家指出，尽管国家出台了多项宏观调控措施，但其最终目标仅仅是稳定了房价的涨幅，而不是导致社会房价急剧下降。

所以，在二手房市场上，不会有刚买的买家卖房子，也就是说，现在的二手房市场，大部分都是炒房者，他们想要及时止损，把房子卖出去。

炒房客之所以会将自己的房子卖出去，有三个原因，第一，政府对房地产市场的管制和打击，已经是很久以前的事情了，短时间内是不会改变的。这也就意味着住宅市场的需求将大幅下降。

再加上有关的财政部门对开发商的负债率有了诸多的要求，不少开发商纷纷将手中的房子以最快的速度卖出，以最快的速度收回资金，从而降低负债率。这种市场行为必然会影响到大量的炒房者，从而促使他们在短期内卖出自己的房子。

第二点，就是房地产市场的需求在逐渐减少，房地产价格在市场经济的作用下，短期内是不会上涨的，而且很有可能会崩盘。根据有关部门的统计，现在的许多家庭都没有买房的需求，而现在，许多大城市都出现了大量的空置房，甚至还有人说这是一座鬼城。

从当前的供应面积和供应套数来看，供过于求已成事实，加之我国人口发展相对较弱，用增加需求来推动价格上涨已不现实。

第三点，就是税收部门出台的房产税政策要实施了，房产税一直以来都是调控房地产市场发展的一大利器，这几天，全国各地政府召开的重要会议和各大税收机构的公开讲话，都能感觉到房产税的出台。在房产税的调控下，许多居民不愿拥有更多的住房，这也就意味着，大量的闲置住房都会流向市场，从而加剧了房地产供给过剩的状况，房价也必然会下跌。

结论

总之，从社会角度看，住房需求由投资向刚性需求转变，这是目前最现实的住房需求。在目前的住房消费中，刚性需求是最主要的，而市场经济对房价的调控作用将会得到更好的体现，而随着国家的调控，房地产的未来房价也会发生很大的变化