实探北京楼市：咨询量成交量回暖态势明显

　　“新年才开始10天，我们店已经卖了6套房。这个月的KPI基本不愁了。”北京丰台区的一位房产销售经理对中国证券报记者表示。

　　新年以来，受房地产多重利好政策影响，叠加各开发商“开门红”优惠，不少居民的购房需求得以释放，北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖，居民的购房热情也在提升。

　　楼市交易回暖

　　1月10日，记者实地调研北京多个新房楼盘，各楼盘不时迎来客户看房，其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人。

　　“我们楼盘一共有1500多套房，目前已经销售1300多套了，预计2月底之前就能卖完了。”北京某楼盘销售经理李海（化名）对记者表示，目前该楼盘仅有个别楼有房，可供客户选择的楼层也不多。就在记者咨询期间，该楼盘就成交了一套售价600余万元的房子。

　　走进另一家楼盘销售处，映入眼帘的就是新年宣传海报，“砸金蛋”活动也非常吸引眼球。“我们是去年8月开盘的，几乎每个月都能销售一百多套，有的楼已经售罄了。”该楼盘销售经理刘柳（化名）告诉记者，新年图个新气象，目前该楼盘还有“开门红”优惠活动，本月购房可以享受一定优惠。

　　“我昨天刚卖出一套新房。这个月才10天已经卖了好几套新房了。”链家资深销售经理张良（化名）对记者表示，新年以来，咨询买房的客户明显增多，每天带看房的时间也明显增加。

　　二手房的销售也明显回暖。“昨天刚卖出一套。这套房无论是地理位置，还是内部格局，都没有短板。好多客户争着要。”北京西城区的一位资深房产销售人士杨林（化名）对记者表示。

　　银行信贷投放加快

　　在楼市销售提升的同时，银行批贷、放贷也维持高效率运转。

　　张良告诉记者，新房网签当天就可以找银行进行批贷，大约一周之内就可以完成放款。李海表示，其所在楼盘有很多合作银行和中介，银行最慢也能在一个月之内完成放款，中介方还可以帮客户跑腿公积金相关业务，资金配套服务非常方便。

　　在李海所在的楼盘，记者还看到，已有部分银行的人员驻扎在售楼处直接为客户提供咨询服务。

　　工商银行北京地区某个贷经理告诉记者，目前该行住房按揭贷款额度充足，贷款投放速度较去年已有所加快。“客户和中介网签后，资料齐全的话，三到五个工作日我们就可办理批贷；公积金贷款涉及二审等流程，会稍慢一些，但一个月内即可放贷。”

　　“现在公积金贷款利率也降了，商业银行的贷款利率也处于低点。经济复苏的态势非常明显。”刘柳对记者表示，目前商业银行也非常乐意为房地产行业提供各项贷款，服务态度也非常好。

　　楼市表现可期

　　展望今年全年的房地产市场表现，业内人士普遍比较看好。这一方面得益于房地产开发商的资金流得到明显好转，另一方面得益于居民不断提升的购房热情。

　　1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议要求，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。业内分析师表示，此次政策给予了房价疲软的城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对首套购房、刚需购房的支持。

　　目前，已有银行持续发力房地产领域的信贷投放，为房地产市场的平稳健康发展“保驾护航”。1月5日下午，农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。华夏银行近日与中海地产、金地集团签署战略合作协议，提供意向性融资合计800亿元。

　　记者随机调研了解到，目前北京不少居民已经萌生购房想法。北京一家国企职员何慧（化名）表示，这几天已经在看楼盘了，会结合自身预算、房源区域、周边环境等方面多重考虑。

　　“目前融资端和房企端的各类支持政策很多，预计2023年3-4月需求端或出现明显修复。”中银证券表示。