华中数控拟3.21亿购买“瑕疵”厂房宿舍，深交所下发关注函追问必要性

2月13日，深交所向华中数控（300161.SZ）下发了关注函，就其3.21亿元购买厂房、宿舍一事进行了问询。

2月9日，华中数控公告称，公司拟以3.21亿元购买武汉卓尔航空城投资有限公司（以下简称“卓尔航空城”）所持有的两处土地使用权及其上11栋建筑（以下简称“标的资产”），该事项曾提交公司2022年第四次临时股东大会审议，但未获通过。

深交所要求华中数控说明本次提案与前次提案的主要差异，结合购买方式相较其他替代方案的优劣情况说明本次交易的必要性、合理性。

对于此次购买资产的原因，华中数控在公告表示，为满足子公司武汉华数锦明智能科技有限公司（以下简称“华数锦明”）开展经营活动和日常生产办公的需要，扩大华数锦明在新能源动力电池智能产线装备的市场份额。该资产涉及两项厂房、四项宿舍资产。

不过，深交所在关注函中要求华中数控说明华数锦明扩大市场份额的具体规划及其可实现性，购买两项厂房资产所对应的产线投入金额，预计投产时间；同时，结合华数锦明员工人数，说明公司本次购买多项宿舍资产的原因及必要性。

需要指出的是，标的资产土地使用权为卓尔航空城于2015年通过招拍挂方式取得，其上建筑为同年开工建设。标的资产涉及固定资产、在建工程、无形资产账面价值分别为9059.09万元、2亿元、4056.41万元；评估价值分别为9088.34万元、1.77亿元、5335.41万元。本次采用前次评估结果作为定价依据，评估基准日为2022年5月31日。

深交所要求华中数控说明固定资产和在建工程的具体内容、投入明细等，与所在地可比建筑的相关建设投入、价格情况是否存在重大差异，在建工程建设进度是否符合预期，尚未结转固定资产的原因及合理性；采用前次评估结果作为定价依据的合理性，本次交易定价的公允性，是否存在关联方利益输送。

值得注意的是，华中数控此次购买的标的资产还存有瑕疵，不但已经对外抵押，而且还存在欠付工程款事项。

卓尔航空城2022年末总资产3.72亿元，总负债3.71亿元，净资产101万元，2022年营业收入231万元。标的资产涉及的2号厂房已对外抵押。根据华中数控前期公告，标的资产涉及的7号服务中心因建设工程合同纠纷存在查封情形。此外，标的资产存在欠付工程款事项，卓尔航空城已与所有债权方协商一致达成债务处理方案。

对此，深交所要求华中数控说明抵押资产对应的贷款人、贷款金额与期限，是否存在债务逾期情形；7号服务中心涉及的建设工程合同纠纷的具体情况、涉及金额、查封事项解决进展，相关资产权属是否清晰，过户是否存在法律障碍；以及标的资产存在欠付工程款的原因、具体金额、涉及债权方人数等，达成的债务处理方案内容，是否存在纠纷，是否对本次交易构成实质障碍。