下探阶段结束 格力地产（600185.SH）入局免税竞逐新赛道

过去一年，在多重外部因素干扰下使我国经济发展环境承压，房地产行业增速受到不小冲击。步入2023年，在经济形势好转以及政策持续优化调整之下，房地产行业活力再现，一众房企也迎来了新的发展转折点。

过去几年面临房地产市场下行压力，国内不少房企积极进行创新改革尝试，努力探索新出路。格力地产（600185.SH）是房企战略转型的其中一个典范，近年来，公司积极布局新业务新领域，已经发展成涉猎房地产、大消费及生物医药大健康三大产业的多元协同发展房企。现阶段，房地产行业即将结束下探，叠加入局免税业务事项的转型推进，格力地产有望迎来新的一轮业绩释放期。

政策刺激房地产市场回暖 下探阶段有望结束

在市场下行阶段，流动性紧张向来是房企的一大痛点，会导致房企融资受阻，加速风险暴露，影响房屋建设交付、销售、回款，进而加剧流动性紧张的恶性循环。近期，国家层面开始频繁出手，陆续出台房企融资“三箭齐发”“金融十六条”等利好政策，改善房企的经营性和融资性现金流，为市场供给端保驾护航。需求端来看，近期多地首套房贷款利率进一步下降，最低降至3.7%，购房需求同步上升。政策环境正由供给至需求端整体盘活市场，持续刺激房地产行业回暖。

事实是最有力量的验证，格力地产近期房产业务回升信号十分明显。公司位于上海前滩的海德壹号项目于2月8日开盘，其以地块资源稀缺性以及入围积分破百一度成为近期房地产市场的焦点。此外，据相关机构统计，格力地产位于珠海的标杆项目格力海岸1月网签数量再次蝉联高新区第一。春节期间，随着消费回暖及项目坚实口碑，格力海岸等项目看房人气大涨，成交量较去年同期明显回升。可见，格力海岸、海德壹号等优秀地产项目将在不久的将来为公司实现高质量的资金回笼，持续改善公司现金流，结束房地产业务下探阶段，实现公司业务经营的健康运作和营收净利的增速增量。

转型入局免税大消费产业 业务红利释放在即

2022年12月8日，格力地产发布公告重启与珠海免税企业集团有限公司（下称：珠海免税）的重组事项，公告发布后立即引起各界的热烈反响，二级市场更是对格力地产给出七连板的亮眼成绩。

在大消费产业的强劲复苏下，免税行业近年来十分受到资本市场的青睐。自格力地产首次披露重组计划以来，珠海免税便凭借稀缺免税品经营牌照、强大的盈利能力与广阔的发展前景、多年的外部经营资源与内部管理经验累积等方面，长期被众多投资者与投资机构看好。

格力地产本次重组一方面是国资国企混改及提高国资企业证券化率的顶级文件推动，另一方面也是两家公司凭借“免税+房地产”业务的天然契合加速发展的重要战略成果。珠海免税的优势在于资质稀缺性，实际运营中却会因物业场所等条件使业务受限。格力地产入局恰好可以有效解决这个大痛点，其发展至今累积起了众多类似港珠澳大桥珠海口岸的地产与物业资源，为珠海免税的业务经营、客流提升、场所建设与升级等方面创造出更好的现实条件，实现“1+1>2”的边际效应。

根据目前珠海免税的业绩表现，重组事项完成后，配合港澳全面通关及珠海横琴封关政策实施，格力地产的收入规模和盈利能力将以明显提升，业务红利实现极大的释放，同时标志着公司的战略转型成功，届时格力地产将形成以免税业务为主导的大消费产业。

据近期媒体报道，事实上目前格力地产与珠海免税已有众多业务上的深度合作，本次重组在多方面评估来看皆是必然的趋势。此前，格力地产已涉足大健康产业，重组成功后将发展成为大消费、生物医药大健康以及房地产业三大板块为核心的大型上市公司，多领域协调发展持续推动业绩跑出新高度。