“疫情三年，涨回来只用了一周”？当理性看待房地产市场回暖

疫情三年，涨回来只用了一周。”不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。（据2月16日《每日经济新闻》）

据报道，2月前两周，上海链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。1月份，上海新房市场TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年的274.68亿元和2021年的192亿元。热度也传导到二手房市场，从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”这应该是比较客观的描述。但要说“疫情三年，涨回来只用了一周”，可能就有夸张之嫌。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比（图源：每日经济新闻）

就以上海来说，在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。“200万－300万元的房源，房东市场80%还是置换的。”

由此可见，目前的交易还是比较务实，以刚需为主，以总价相对较低的比较容易出手。楼市的回暖是个渐进过程，不是一周时间就能完成的。中介也说，“等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。”

报道显示，据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，出现回暖迹象。据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。50城中约六成城市二手房价格1月止跌。

在多项政策利好叠加下，从各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场出现回暖迹象。要看到的是，目前的回暖是政策暖风带来的积极变化，不同城市之间，同一城市的不同区域，回暖趋势不尽相同。可以说，房地产市场的复苏仍在路上，还有待继续升温，居民对住房消费的信心有所恢复，也有待进一步增强。

多地持续优化房地产调控政策（媒体报道截图）

房地产市场回暖当然令人高兴，也不妨理性客观看待。有行业人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整要慎重。如果因为调控政策放松而导致房价大幅上涨，将进一步增加购房人负担，可能引发新的泡沫风险。

这个认识比较清醒，这并非给回暖泼冷水，实是要呵护珍惜回暖的态势，不能一回暖就发热，就烧起猛火。因为多地持续优化房地产调控政策，是为了支持房地产市场平稳健康发展工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维护住房消费者合法权益。政策千条万条，始终坚持一条：房子是用来住的、不是用来炒的。

房地产市场回暖令人欣慰，也当实事求是介绍市场情况，理性分析市场现象，别营造虚火氛围误导购房者，以防止房价再度过快上涨，以及投机炒作行为的重演。