山东各地加大政策供给 助力房地产市场全面复苏

齐鲁网·闪电新闻2月17日讯 党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年的山东省政府工作报告提到，2023年的重点工作，要因城施策，多措并举激活房地产市场。按照工作部署，2023年以来，山东各地加大政策供给，从供需两端协同发力，助力房地产市场全面复苏。

优化预售资金申请使用节点 推行全装修成品交房

2023年以来，山东各地进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展。构建防风险长效机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为，保障开发项目顺利竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。

1月9日，潍坊市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化商品房预售资金监管的通知（征求意见稿）》，优化预售资金申请使用节点。预售人在开发项目达到主体结构完工以前的节点（含主体结构完工）时，可提前一个节点使用监管资金。

山东推动房地产业高质量发展，大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。德州明确，自2023年起推行全装修成品交房。

提高公积金贷款额度 降低首付比例

为缓解购房者资金压力，山东进一步降低购房首付款比例。东营、威海、临沂规定，使用公积金贷款，购买首套自住住房的，首付款比例由30%降低为20%。

多地出台政策支持多子女家庭住房公积金贷款。淄博规定，购买首套或二套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。济宁将双缴存职工家庭、多子女家庭住房公积金贷款最高额度提高至80万元。泰安规定，生育二孩且正常缴存公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，单缴存职工家庭最高可贷额度为60万元，双缴存职工家庭最高可贷额度为90万元；生育三孩及以上且正常缴存公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，单缴存职工家庭最高可贷额度为60万元，双缴存职工家庭最高可贷额度为100万元。威海规定，有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。临沂规定，符合条件的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。济南也规定，三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

发放消费券 给予人才购房补贴

2月4日，山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）的通知》，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。

济南很快做出行动，规定2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。

人才有了好的住所更容易留在当地发展，各地陆续加大购房补贴力度来吸引人才。菏泽市住房和城乡建设局发布《2022年度关于在菏工作博士、硕士研究生购房补贴申报通知》，符合一定的条件，给予博士研究生5万元、硕士研究生3万元购房补贴。每个家庭只可享受一次，夫妻双方均符合补贴条件的，按学历最高的一方给予补贴。