房地产，快到秋后算账的时候了！

最近一段时间，地产圈不平静。

1月5日深夜，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。

左一为柯鹏

有知情人称，去年中柯鹏离职之际，已被带走调查。柯鹏曾向许老板求情，后被放出。大家都以为他没事了，没想到岁末年初之际又被带走调查了。

2月10日晚间，新城控股突发公告称，无法与公司董事、 联席总裁曲德君取得联系。目前有消息称，曲德君失联是因正在配合调查，或涉其在万达任职期间。

2月14日傍晚，华夏幸福发布公告称，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪已被有关部门实施留置处理。

这些昔日叱咤风云的地产大佬们，一夜之间，扎堆落马。为什么他们会在新年伊始集中落马呢？坊间有多种解读，以下是我个人的一些猜测。

恒大属于已经“爆雷”的房企，目前仍在ICU，尚未脱险。恒大最应该被带走调查的其实是许家印，但许家印现在还不能出事，因为他还有一项最大的任务没有完成：保交楼。

恒大的这副烂摊子，现在必须由许家印兜着，他想“进去”也不容易。也即是说，在“保交楼”任务完成之前，他是“安全”的，但同时也要防止其躺平。因此，柯鹏被带走调查，有些“杀鸡儆猴”的意味。

华夏幸福属于最早“爆雷”的房企之一，不过，2023年2月10日，华夏幸福已宣布完成债务重组，正式脱离“ICU”。

华夏幸福能起死回生，离不开平安和华润这两个“大财主”的支援，去年12月，华润置地曾以124亿元的价格接盘华夏幸福南方总部资产包。

不过，重组成功并不意味着绝对安全，就在重组公告发出4天之后，华夏幸福的核心人物孟惊就被带走调查。这个时间点非常耐人寻味，有一种“既不能影响其自救，又要算旧账”的意味。

孟惊（右）追随王文学（左）多年

孟惊是华夏幸福创始人王文学的发小，自王文学开火锅店起就一直追随。孟惊此次被带走调查，想必王文学早已经瑟瑟发抖，这也是在告诉老王：自己离成功上岸还早得很呢。

万达属于最早“壮士断腕”的房企之一，也是目前处境较好的房企之一。不过万达今年也到了生死存亡之际：上市。

万达于2016年在港退市后，便遭遇了罕见的债务危机，为了活下来，万达“断臂求生”，整个2017年都在清理资产。债务危机刚过，更大的“上市”危机马上袭来。万达在私有化退市时，曾与投资者签署过两份对赌协议。如今，距离第一份对赌协议到期已过去近四年，而第二份对赌协议也将于2023年10月到期。一旦不能如期上市，万达除了要回购全部股份，还要向投资人支付12%的高额利息。

这对如今极度缺钱的万达来说，绝对是承受不起的。就在上个月，万达还连续发了2笔高息美元债，利率高达11%，都2023年了，普通人的房贷利率才3点多，却仍有房企借钱成本高达11个点，你说万达有多缺钱。

70岁的王健林，这些年为了上市奔波，形容消瘦

因此，这次万达商管能否成功上市至关重要，老王为此可谓操碎了心。不过，老王为啥要处心积虑地上市，国家心知肚明。为了防止这些地产商继续割韭菜，这几年国家大大提高了房地产及相关行业上市的要求。因为国家明白，这些空手套白狼的地产商们，都不是什么善类，他们上市的目的，就是配合各路资本割韭菜。

这些人早就赚得盆溢钵满，并且大量资金已被转移至境外，现在，不仅要防止他们继续割韭菜，还要让他们把之前收割的全都吐出来。

曾在万达任职17年之久的曲德君被抓，有一种“敲山震虎”的意思，也给万达的上市之路蒙上了一层阴影。

曲德君

关于这些大佬被抓的消息，坊间还有一种猜测，可能与中国足球反腐案相关，李铁被抓后，供出了大量内幕交易，涉及一众地产商。

这种猜测有可能，但不是关键。就以地产商们的声名狼藉，在其所从事的任何领域，都有大量的违规违法行为，只要被盯上，一查一个准。

因此，不管是因为地产自身问题，还是足坛腐败问题，只要被带走调查，这些大佬全身而退的可能性就不大。

还是那句话：出来混，总是要还的。

后记

2023年伊始，房企集中爆雷潮已暂时告一段落，在诸多政策利好下，楼市正在逐渐回暖。这对地产商们来说，是好消息，但同时也要看到，国家对地产商们割韭菜的行为早已无法容忍。

今后，地产商们一定要抛掉“躺着赚钱”的幻想，能“跪着挣钱”就已经不错了。

对于恒大这种曾经给国家经济造成严重损失，给成千上万购房者造成严重伤害的地产商，注定将成为历史的罪人。

这些人不可能全身而退，种种迹象表明，房地产秋后算账的日子快要到了。