央媒连发3篇文章，给房价走势指明方向，给房地产“敲响了警钟”

一夜之间，楼市仿佛彻底“变天”了。

进入2月以后，楼市一改去年的颓势，强势暴走，正式步入“快速升温”通道。

朋友圈里、互联网上，“疫情三年，房价涨回去只要3天”的言论在快速传播。中介、房产媒体等，每天乐此不疲地播报成交数据，这些数据以前是每月一报，市场不好的时候，甚至一个季度一报，现在倒好，开始“日更”了。

通过网上的数据，铁锤了解到，在苏州，已连续9天每天的二手房成交量破500套；在成都，已连续一周每天二手房成交量破900套；在北京，楼市回暖太突然，半个月二手房成交量上涨增加32%。市场燥热，有业主卖房后反悔，有业主当场加价11万成交；在杭州，中介忙得没时间吃饭，经纪人人均每天要带看10+组客户，房管局办理过户的买房人，据说“差点把大门挤烂”……

其它一二线城市，也不落下风。

剧情发展到这里，不得不说，2023年一场新的“房价上涨焦虑”，就此产生了。

现实中，一些去年见不到的景象，也开始上演了：多地开发商宣布收回优惠、涨房价；二手房房东，又抬起高傲的头颅，变脸比翻书还快，前一天优惠2万，第二天又涨了5万；买房人被裹挟着进场，生怕错过又一次房产升值，财富快速上涨的大好时机。

去年救了一整年，国家前后射出4支箭，全国各地累计出手900+次调控，都未能扭转的颓势、未能修复的信心，就这样轻轻松松地被救活了。

不仅如此，近期的楼市，还出现了一系列不好的苗头：

1、由于新增房贷利率和存量房贷利率利差较大，全国各地掀起了一阵“提前还贷潮”、“房贷置换潮”。房贷怎么置换？有钱的就自卖自买，左手倒右手，利率可以下降一大截。没钱的，但又想享受更低的利率，只能通过第三方借贷的方式，说白了就是用经营贷替换现有的贷款。甚至有些地方，还出现了消费贷款流入楼市的情况。

2、炒房投资客，蠢蠢欲动。据知情人透露，深圳、上海、杭州等地的投资客，正在准备资金，企图再大干一场。

3、据房产交易平台内部人士透露，2月以来，有不少城市二手房成交量有“技术性”放大。具体操作是，二手房网签后不过户，但是平台会算成交量，统计成交量数据后，买卖双方找个名义再撤销网签。类似事件，去年底在成都就被曝光过。

总而言之一句话，近期房地产的走势，有些过头了，且在向不可控的方向演变。尤其是苏州、成都、杭州、武汉、天津等大中城市，新、二手房都处于不断放量阶段，房产的价格也有短期快速上涨的趋势。这明显违背了中央对房地产“平稳健康发展”的定调。

关键时期，央媒经济日报3天连发3篇文章大谈房地产：

2023年2月15日，在《房地产市场支持政策需更精准》产经政策分析文章中，经济日报直言，“在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。”

此外，还重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。并对炒房投机者发出了警告：房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。

2月17日，在文章《严防消费贷款违规入楼市》中，经济日报喊话商业银行和监管部门，要严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”，要加大排查力度，各银行要定期自查。

2月18日，在《警惕房贷置换的多重风险》文章中，央媒直指房贷置换存在违规使用将被提前收回贷款、情节严重将被依法追究刑事责任、可能面临信用违约、贷款中介为了牟利加收各种费用等多重风险，警告购房者谨慎参与。

作为根正苗红的中央媒体经济日报及时站出来连续发声喊话，释放什么信号？

铁锤觉得有4个显著的信号：

第一，毫无疑问是对鼓噪冒进的房地产敲响了警钟：2023年拼经济，房地产市场确实亟需重新振作，确实需要发挥其在稳定宏观经济中的作用，但绝不是历史的简单重复，更不是以房价过快上涨为代价，而是重回平稳健康发展轨道。

简言之，2023年，房地产的稳定仍然高于一切。何为稳定？大幅上涨和大幅下跌，都不是稳定。所以，2023年“稳定”仍然是各城市牢牢把握的标准。

第二，短平快的恶炒该休矣。

2016年以来，炒房投资就一直被强烈打击遏制，直到今天，这一坚持了6年的原则仍然未变。当下我们确实需要房地产来一场久违的回暖，因为这不仅关系着全国超7000万的就业人群，更关系着绝大多数地方的钱袋子，但我们不能重走老路，更不能允许楼市的投资属性再次凌驾于居住属性之上，这是底线，必须坚守。因为，重蹈覆辙，代价已不能承受。

第三，给房价走势指明了方向：要防止房价重回过快上涨轨道。

不得不说，这个预防针打得很及时，也很精准。因为按照目前的节奏，接下来很多二手房成交量迅猛的城市，可能就要启动房价上涨了。另外，考虑到政策具有滞后性，且容易矫枉过正，不难发现，央媒这时喊话各大热点城市，真正的用意其实是给蠢蠢欲动的楼市“泼冷水”。

有人可能会说，想多了吧，目前很多城市的行情才刚刚启动，根本没到涨价的阶段。其实不然，从历史规律来看，市场一旦热起来，需求往往会加倍释放，这时候再去对政策打补丁、再进行纠偏，其实已经来不及了。基于此来看，央媒现在给房价指明方向，确有必要。

第四，不允许无底线托市，比如违规发放贷款、数据造假等。

特别是本该发放给小微企业的经营性用途的贷款，还有居民消费贷款，绝不能绕着弯地违规进入房地产。

国家为什么禁止经营贷、消费贷流入房地产？原因很简单，一方面，大量的经营贷流入楼市，短期很容易推升房价，对房地产大局稳定不利；另一方面，经营贷之所以利率低，是因为背后有国家补贴，说白了经营贷就是要用银行的钱来滋养中小企业，扶助实体经济。经营贷违规流入房地产，起不到乘数效应，无法推动经济发展，就彻底失去了补贴的意义。

事实上，国家已经对违规发放经营贷的银行动手了。2月17日，银保监会披露的罚单显示，中国银行被罚3280万，原因是向银行员工和公务员发放经营贷等。

总结就是，2023年我们确实需要房地产这个支柱产业，但仅限于不被拖累，而不是像过去那样过度依赖。经济一盘棋，房地产确实是第一内需，但过去的经验证明，一味依赖房地产，只会让问题变本加厉。换言之，现在是想逐步摆脱对房地产的过度依赖。

基于此再回过头来看央媒给房地产敲警钟、给房价指明方向，就顺理成章了——长期以来，很多城市养成了对房地产的惯性依赖，而且从历史规律来看，房地产很容易刺激过度，尤其是易涨体质的城市，房价很容易失控上涨，投资炒房卷土重来。现在提前预警，不仅是对调控楼市负责，也是对早日实现“人人住有所居”的伟大愿景负责。