旅游产业重回兴盛，持续低增长的文旅地产有望借势翻红

近期旅游产业的急速兴盛在市场各方意料之中，旅游、文娱板块的消费量急速上升投射到相关地产板块则是意外之喜。虽然消费者对本地房地产市场的信心还需进一步修复和刺激，但城市居住需求基本稳定，“本地挣钱外地消费、外地挣钱本地消费”的经济流动性明显增强，旅居、旅投在此期间一路走高，游客人数暴涨的同时，部分地区的文旅地产业绩暴增。

以旅游大省云南为例，有良好的地理、气候、温度、空气条件做底，高铁带动大量川渝云贵沿线客户群体，加上网红效应带动流量，西双版纳、丽江等地区的房产投资热度居高不下，一时有“云南旅游胜地售楼部处处可闻川渝口音”的调侃。海南的房地产市场也出现了类似情况，部分拥有优质自然资源的地区看房人数和成交套数有明显上升。两地1月以来显著增长的房产成交量里有相当的部分为外销客群所贡献，其中云南西双版纳的外销增幅最高达32.7%。

虽然各种数值的上涨离房地产市场真正回暖还有一定距离，但文旅地产板块的先行入春还是给予了各方信心。累计项目数量已达近万个的文旅地产业界有着丰富的开发、营销经验，近年来步入低增长时代是因为土地红利的消失与市场刚需的持续低迷，前者不可逆，后者则有急剧变化的空间，此前三年的低迷与今年以来的暴涨反转正验证了这一点。此前连续下降的文旅地产住宅面积有望持稳。

旅游经济固然是流量经济，但引“流”和“留”人都需要靠精心打造的业态和项目实现，国内知名的文旅企业并不靠文旅业态实现高营收，地产项目才是其高利润的来源。时下流行的全域旅游、全时旅游需要对旅游资源做合理开发，也需要优质地产项目作为支撑，已经出现在各大旅游城市的特色旅游消费聚集区就是很好的范例。

购房者需要注意的是，文旅地产项目的开发周期较其他类别项目更长一些，对所在区域市场环境的敏感度也更高，不确定因素更多，因而风险相对较大。同一地区的选址差异与项目业态差异都可能造成品质严重不符、回报严重不等。

“外出旅游时，嫌酒店太难抢、租房又贵又麻烦，干脆当地买套房”的故事更多只是引流的段子，投资、置业从来不是冲动可为，临时起意的购房者是极少数，全国旅游群体数量确实恢复了高增长，但旅游才是绝大多数人的目的，旅游地产所聚拢的只是其中的少部分群体，冲动消费并不是他们的风格。能够吸引稳定的、真正的优质客群的始终是当地丰富的旅游资源、有良好口碑的旅游市场热度、由实力开发商打造的品质地产项目。

跨地旅游对地产行业的辐射效应不止于国内，作为全球房地产市场渴盼的“优质”客群，中国消费者海外置业的数量正随着出境游的逐渐回归而增长。